중고 주택 대출 계산기
중고주택대출은 주택구입자가 2차 주택시장에서 거래되는 건물을 담보로 은행에 대출을 신청해 주택구입 대금을 갚고, 주택구입자가 당해 연체금을 상환하는 대출업을 말한다. 은행에 할부로 대출을 해주는 중국의 각종 대출사업을 말합니다.
대출기간은 30년을 초과할 수 없으며, 차용인의 연령의 합이 65세를 초과할 수 없습니다. 대출 이자율은 중국인민은행이 발표한 동일 기간의 동일 등급 상업 대출 이자율을 기준으로 하며 비례적으로 변동됩니다. 구체적인 변동비율은 국민주택신용정책과 차주의 신용상태를 고려하여 지방은행 영업점에서 종합적으로 결정됩니다.
중고주택대출 계산식
중고주택대출의 구체적인 계산식은 다음과 같습니다. 1. 원리금 균등 : 월상환 = 원금 * 월 이자율 * [(1+월 이자율)^n/[(1+월 이자율)^ n-1]; 월 이자율 = 연간 이자율 / 12; 총 이자 = 월 상환 금액 * 대출 개월 수 - 원금. 2. 원금균등 : 월상환금액 = 원금/n + 잔여 원금 * 월 이자율, 총 이자 = 원금 * 월 이자율 * (대출개월수/2 + 0.5)
중고주택대출 상환방법
1. 균등상환, 즉 원리금균등상환방식은 차용인이 매월 대출원금과 이자를 동일한 금액으로 상환하는 방식을 말하며, 매월 대출이자는 대출초 잔여 대출원금을 기준으로 계산됩니다. 월 단위로 정산됩니다.
2. 월감소상환방식은 원금은 그대로 유지하고 이자는 매달 감소하여 월상환원금이 고정되어 이자가 점점 적어지기 때문에 월상환액이 감소하는 방식을 말합니다. 적다, 대출 처음에는 갚아야 한다는 압박감이 크지만, 시간이 지날수록 매달 갚아야 할 갚아야 할 금액이 점점 작아진다.