모기지 선불 계산기
모기지 선불 계산기에는 세 가지 시나리오가 포함됩니다: 전액 선불, 동일한 대출 기간으로 부분 선불, 대출 기간을 단축하면서 선불 부분 상환. 사용자는 대출에 대한 기본정보만 입력하면 되며, 모기지 조기상환 계산기를 이용하면 조기상환으로 절약된 이자비용을 계산할 수 있습니다.
원래 대출 금액
원래 대출 금액은 집을 구입할 때 주택 대출로 조달하는 금액입니다. 예를 들어, $2,000,000 주택에 80%를 담보로 설정했다면 원래 대출 금액은 $400,000가 됩니다.
남은 대출 잔액
귀하의 남은 대출 잔액은 귀하의 주택 대출에 남아 있는 금액입니다. 원래 주택 융자가 $250,000이고 처음 5년 동안 원금으로 $30,000를 지불했다면 남은 대출 잔액은 $220,000가 됩니다.
대출 기간
대출기간은 빚을 갚는 데 걸리는 기간이다. 대출 조건은 일반적으로 최소 지불액만 지불하는 데 걸리는 시간을 기준으로 합니다.
주택 담보
주택 담보는 주택 가치와 주택에 대한 빚의 차이입니다. 귀하의 집 가치가 $310,000이고 귀하의 모기지 빚이 $250,000라고 가정해 보겠습니다. 귀하의 주택 자산은 $60,000입니다. 자신의 주택 자산을 계산하려면 시장 가치에서 부동산에 대해 빚진 금액을 빼면 됩니다.
모기지 이자율
주택 담보 대출이 있는 경우, 이자율은 주택 구매 자금 조달을 위해 지속적으로 지불하는 금액입니다. 이자율은 일반적으로 남은 대출 잔액의 연간 백분율로 표시됩니다. 예를 들어, $4 모기지 잔액에 대해 200,000% 이자율을 적용하면 월 지불액이 약 $652 증가합니다. 원금 잔액이 월별 또는 추가 상환을 통해 상환됨에 따라 지불하는 이자의 금액이 감소합니다.
월별 결제
월별 지불금은 모기지(원금 및 이자)에 대해 지불하는 총액을 나타냅니다. 다른 재정적 목표를 계속 달성할 수 있도록 월 지불금을 월 급여의 약 25%로 유지하는 것이 좋습니다.
상각
상각은 계획된 증분 지불 일정을 통해 부채를 상환하는 프로세스입니다. 상각 일정은 모기지 상환 기간, 지불할 원금, 지불할 이자를 추정하는 데 도움이 됩니다. 지불 금액이나 빈도를 변경하면 부채 시기가 변경될 수 있습니다.
부가세
주택 융자금의 원금 잔액을 추가로 지불하면 이자를 절약하고 융자금을 더 빨리 갚을 수 있습니다. 주택 융자금에 대한 추가 상환을 원할 경우 매달 추가 자금을 원금 잔액에 투입하도록 예산을 세우십시오.
선불 벌금
선불 벌금은 주택 융자를 전액 또는 조기 상환하는 경우 부과될 수 있는 수수료입니다. 선불 벌금이 있는 경우 특정 유형의 지불에 대해서만 벌금이 부과될 수 있습니다. 예를 들어, 월 지불금에 $500를 무료로 추가할 수 있지만, 모기지를 완전히 상환하기 위해 일시불로 지불하는 경우에는 수수료가 발생할 수 있습니다. 많은 주택 융자에는 선불 벌금이 없지만 확실하지 않은 경우에는 대출 기관에 문의하십시오.